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8月中旬,泰富集团中心大厦正式投入使用,不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比,搬迁总部是一件大事情,所以选择在1990年。
泰富集团中心大厦地下四层,地上70层,高310米,加上自由塔96米,便是406米;
隔壁的中银大厦地下四层,地上70层,高315米,加顶上两杆的高度共有368米。
所以,对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的,这也是林正杰有意为之。
即表示谦虚,但又表示内在的实力!
随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团,亚洲第一高大厦/香港第一高大厦,预计将在1994年面世。
当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北101大厦取代,所以都只是风光一时。
林正杰站在泰富集团中心的广场上,抬头看着自己亲手建造的摩天大厦,心中有种莫名的自豪感。
这一刻他终于体会到前世《创世纪》里,叶荣添的一句话:“炒卖资产只是风光一时,要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”
盖摩天大厦,真是很让人心情愉悦!
本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心、‘恒丰金融集团中心’是万国宝通中心,都是两座大厦的建筑物;
而这一世,两个原址一个兴建70层高的摩天大厦,一个兴建82层高的摩天大厦。
林正杰宁愿花费更多的时间,花费更多的金钱。
说到底,这两幅地流落到信和地产、鹰君地产,他们不会愿意花更多的时间和金钱,其中时间也是昂贵的金钱。
而林正杰的心里,则和汇丰银行有着差不多的想法!
比如‘恒丰金融集团中心’,造价20亿时远远不够的,预期得30亿以上,所以总计投资实际上是60亿以上。
虽然比不上当年汇丰仅早就就50亿港币,但也不落后多少!
“老板,空置率在12%,不少租户都是在上半年租赁下,平均租赁价格为35港币每平方尺,第一年的租金收入为4.07亿,预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。
好家伙,一年利润就3.2亿,相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素,总结起来差不多4年就可以回本。
当然,香港地铁公司还占股10%,中巴还占股30%;而且利息费也是算在集团账上,所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。
而且当年纯粹是‘捡漏’,补地费仅4亿港币,再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来,香港投资地产真是在捡钱,连续40年平均回报率19.3%真不是盖的。