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时间匆匆,转眼来到1989年。
元旦过后的第一个工作日,泰富集团的高层面齐聚一堂,进行了新的一年首次高层会议,林正杰作为董事局主席兼总经理出席会议。
此时的泰富集团,更像是一家‘控股性质’的综合性企业,控股着五家大型上市企业;不过,泰富集团自身的盈利也非常丰厚。
会议上,各业务的负责人纷纷汇报了去年的经营情况。
唐仁坚:“去年,泰富地产完成销售300万平方尺的住宅楼面的目标我们的地皮成本合到230港币每平方尺,建筑费等合到510港币每平方尺,平均销售的价格为1350港币每平方尺,相当于每平方尺有610港币的利润.去年我们销售的楼面,位居香港榜首,首次超过新鸿基、长实.今年,我们预计销售的是230万平方尺楼面。”
新鸿基当年被小坑了一把,再加上泰富集团的崛起,这一世的实力自然大打折扣;长实也是如此,较前世的规模,自然也仅剩下七八成。
值得注意的是,在八十年代中后期,发展地产商最大的几家分别是:新鸿基、长实、泰富、恒基、恒隆、国际城市集团、和记黄埔、新世界。
其中国际城市集团总计拥有1000万平方尺的楼面,抛开商业楼面和已经卖给长实的嘉云台,也差不多有900万平方尺,这就相当于一个恒隆的发展地产实力。
而和记黄埔凭借‘黄埔花园’的10000个住宅单元,差不多也有700万平方尺的楼面,所以也是一家大型地产发展史。
不过由于,国际城市集团、和记黄埔和母公司的业务重合,所以两家公司都是仅开发现有的项目,基本上都已经快接近尾声了。
林正杰说道:“如果可以的话,争取在上半年销售更多的楼面指标。”
唐仁坚点点头,说道:“是的,上半年大概能销售处七成的楼面指标,主要集中在1~5月份。”
不少高层有些奇怪,为什么要集中在上半年,不过他们也有猜测,认为是趁着地产形势好,抓紧销售很有必要。
而且这一个周期,又是已经快五年时间了。
殊不知,这一切是林正杰在去年就已经开始安排,首先是降低全年的销售目标,从三百万平方尺砍掉只剩下二百三十万平方尺的目标。其次,要尽可能安排在上半年销售。
这一切的原因,自然是因为今年6月份的暴跌做准备,毕竟香港这个小地方,受海外和内地的政Z影响很大。
随后,李国基也汇报导:“泰富广场的一期招标情况非常顺利,目前已经签约的品牌,达到了入住率的90%,其中七成多为世界性奢侈品和一线品牌,包括路易威登、Dior、爱马仕、Prada、Gucci、Cartier、AlfredDunhill、Lanvin剩下的10%商铺,也已经在洽谈.5月份的开业,能保证100%的入住率,且世界性品牌占据七成,本地品牌则是剩下的占有率25%~30%,包括连卡佛将在三楼入驻”
亚洲最成功的购物中心,将在香港中环诞生。
配合‘港流文化’在未来的影响力,世界游客纷纷齐聚香港,形成巨大的消费能力。
林正杰为什么热衷搞‘港流文化’,不仅仅是看重港流文化自身的影响力和利润,更看重的是港流文化可以提高香港地产、零售的价值。
试问那些喜欢看港剧的有钱人,说不定看到港剧就来一场说走就走的旅行,然后在香港大买特买,这其中受益的不就是香港地产商、零售商嘛!
林正杰满意的点点头,泰富广场从设计到修建,再到装修、招商,林正杰和同事们都付出了巨大的努力,这毕竟是‘泰富广场’的航空母舰,将要打造一个购物中心品牌的。
发展地产、商业地产汇报完毕后,轮到传媒集团,CRIT集团、泰安企业。
传媒集团的盈利持续高升,去年获利9.2亿港币,堪称一家大型地产上市企业的盈利。其中万达影城获利就5.2亿港币,原来是《忍者神龟》为万达影城带来了票房收益、玩具收益,就高达3.5亿。其中亚洲电视台获利再创新高,达到了1.5亿,这得力于《百万富翁》、《PRODUCE101》、《亚洲好声音》、《亚洲小姐》等新创节目的广告费巨大。
CRIT集团凭借鳄鱼恤、IT,盈利倒是也达到1.3亿港币,算是中规中矩;不过都在发展中,潜力非常巨大。